苏州发生了这样的一起纠纷，商铺业主因资金周转需要出售了商铺，又租下商铺继续经营，但双方因租期起算点发生争议而引起的租赁合同纠纷。原业主认为，未正式过户之前的两个月商铺仍是他的，所以没必要为使用自己的商铺而向他人支付租金，这种情况下到底能否“自租自屋”？
王某在昆山闹市区拥有一处商铺并自己经营。2010年4月，因资金周转的需要，他将此商铺以100万元的价格卖给张某。因为商铺的生意不错，王某希望继续经营，张某也表示同意。于是，双方在订立商铺买卖合同的同时又签订了一份租赁合同，约定张某将此商铺返租给王某，并约定第一年的租金从购房款中抵扣，租赁合同对租期的起算点没有明确约定。但事后双方又达成了补充协议，约定第二年的租金从2011年4月起算至2012年4月。因王某还欠该商铺的银行贷款，影响了过户手续的办理。为促成交易，张某借给王某10余万元，帮助王某还清了贷款。
2010年6月，商铺过户到张某名下。一年后，王某决定不再续租此商铺。对于租金，王某认为，既然商铺直到6月才过户，那么2010年4月到6月间，商铺仍属他所有，他没有必要为使用自己的房产而向别人支付租金。王某据此要求张某退还这两个月的租金9000元。但张某则认为，他和王某的租赁合同与商铺买卖合同是同时签署、同时生效的，租期应当从2010年4月起算。王某遂向一审法院起诉要求张某返还两个月租金，一审法院判决驳回了王某诉讼请求。
王某不服一审判决，上诉至苏州中院。王某坚持认为，从2010年4月签订商铺买卖合同到同年6月商铺过户给张某期间，他仍是商铺的所有人，若要他付这两个月的租金，就是“自租自屋”，是不合理的。中院二审判决维持原判。判决认为，根据物权法，不动产所有权变更的时间点确实是以过户为准。2010年4月到6月，商铺的所有权确属王某无疑。但所有权之占有、使用、收益、处分的四大权能是可以分开行使的。王某在这两个月期间，对商铺直接占有和使用，同时通过与张某签订租赁合同，约定租金抵扣房款将商铺受益权让渡张某，是合法有效的。租赁关系是一个独立的法律关系，租期的起算点取决于租赁合同的约定。本案中，尽管双方最初达成的租赁合同没有明确约定租期，但是根据补充协议对第二年租期的约定，可以推断第一年的租期是从2010年4月开始计算，这也是符合双方同时签订商铺买卖合同和租赁合同的本意。
承办法官介绍，商铺租赁是典型的商业租赁，商铺转租和返租等情形经常发生。从本案的具体事实来看，王某出售商铺后再返租回来，是为了能在原地继续经营，“自租自屋”其实是符合王某利益的。